李信億 開創美東新天地

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美國紐約富頓集團總裁李信億從台灣的TAFA房地產公司，到1983年移民美國，設立TDC公司及富頓集團（F & T Group），成為以商業地產為主的亞裔領先龍頭公司。 棄法從商的他因應這波華爾街金融風暴，則以「做生意有順風、也會碰到逆勢；處逆境時，更要想辦法逆勢而上」，做為他的教戰守則。他說，台商發展美洲大陸業務，商機與眼光很重要，穩健則更為要緊。 談起李信億，他與紐約皇后區法拉盛（Flushing）的都市開發，似乎脫離不了關係。在法拉盛，說起Michael Lee，更是無人不知。 「紐約時報」報導，法拉盛的變化是：皇后區變臉 從小型亞洲店舖轉到高檔商店（Changing Face ofQueens：From Small Asian Shops to High-EndStores），法拉盛的蛻變可見一斑。 從法拉盛市中心，7號地鐵40分鐘可以到曼哈坦的時報廣場（Time Square）；長島快速鐵路15分鐘到中城賓州車站（Penn. Station），鄰近不遠有拉瓜迪亞國際機場（LaGuardia Airport）；再花30分鐘車程可到甘迺迪國際機場（John F. Kennedy InternationalAirport），交通地理位置的重要性，讓它的商業活動愈來愈頻繁。 事實上，經過20餘年蛻變，法拉盛已從一個皇后區北方小鎮，發展到現今20餘萬人的都會型態，也是每天10萬人通勤的重要交通樞紐；其中有一半人口來自兩岸三地及南韓，讓它被外界稱為「亞洲城」，在美國東岸更具有無可取代的重要性。 飛越皇后大廈 法拉盛新地標 站在2008年上半年開張的「飛越皇后」（QueensCrossing）大廈頂樓、富頓集團的企業總部會議室裡，望著拉瓜迪亞國際機場繁忙的班機起降，這位來自台南縣鄉下的醫生子弟李信億，勾勒出心中的法拉盛建設藍圖。李信億剛開始從事地產開發時，以住宅大樓為主，後來逐漸轉往商業大樓發展，過去30年買土地、進行開發，已與他劃上等號。 富頓集團目前在大法拉盛地區完成的主要開發案，包括王子街商務大樓、法拉盛購物中心，以及象徵法拉盛新地標的飛越皇后大樓等。隨著這些知名建物一一完成啟用，富頓集團橫跨房地產、開發、物產管理、併購、建築設計的金字招牌，更是響叮噹。 集團同時收購了飛越皇后大樓旁邊，高達五英畝的大型公有停車場，未來計劃繼續開發為高級住宅和商業綜合區-Flushing Commons，以引進高檔的零售商店為主。 Flushing Commons由富頓旗下的TDC國際開發公司（TDC Development International LLC）與洛克斐勒集團開發公司（Rockefeller Group DevelopmentCorporation）共同合作。這項大規模開發案，早已被外界視為法拉盛再一次「變臉」的靈魂計畫，而紐約市長彭博（Michael Bloomberg）更把此案視為大都會球隊（Mets）搬到法拉盛之後的另一件盛事！ 不過，金融風暴衝擊下，望著辦公室牆壁上斗大的「神」字，李信億小心翼翼地說，這項計畫「必須謹慎，一步步走下去」，不能操之過急；「風頭上，企業要能知變通，不能硬幹」，一切伺機而動。 棄法從商打拚 版圖跨美中台 輔大法律系畢業的李信億，棄法從商，從一個小台商到現今法拉盛開發大戶，事業版圖橫跨美、中、台三地，除了法拉盛諸多開發案外，富頓集團與摩根富林明資產管理為投資顧問的房地產基金共同合作，開發中國大陸南京市的「南京世界貿易中心」，已在去年11月正式奠基。 南京世界貿易中心是富頓在南京、也是中國大陸境內開發的第一個以世貿中心概念，集購物中心、跨國辦公大樓、酒店式公寓、品牌展銷中心、高科技會議中心等多功能於一體的大型商業地產項目。 為拓展事業版圖，李信億從美國紐約著名的地產開發公司鐵獅門公司（Tishman Speyer Properties）挖角梅爾（Michael Meyer）到TDC國際開發公司擔任總經理，同時聘請知名的Margulies Hoelzli Architecture建築事務所，替富頓把脈建築構圖。 景氣差，富頓採取守勢，謹慎或緩步處理FlushingCommons等開發案，但李信億也有進攻之道。他說，攻守之間步伐要穩、要拿捏清楚。面對這波號稱1930年以來最大的金融風暴，富頓集團除了組織架構進行必要調整外，更在危機中尋求商機。 推e888計畫 逆勢再創商機 富頓與長期合作夥伴「亞美商業發展中心」利用飛越皇后大樓三樓成立了「富頓亞美商貿中心」，用低價政策吸引亞洲中小企業主以紐約為全球布局主要據點。這項被李信億喻為逆勢出擊的秘密武器，打出超低價 每月888美元租金的「e888計畫」，企圖在逆境中打出一條活路，強攻中小企業或付不起高租金的商家。 「e888計畫」依照企業需求，透過虛擬與實體的商貿空間，提供發展美洲商務、開拓市場的服務，成為亞洲企業在世界最大都市紐約的商務聯絡處與產品展示窗口。 計畫中的租約極具彈性，辦公空間也有多重選擇，除鎖定台灣、中國大陸、南韓等中小企業為主，也希望獲得有意發展亞洲市場的美國企業青睞。 辦公室裡設備完善，各式會議室、無線網路、視訊會議、專業秘書、多語言翻譯人才等一應俱全，提供商務人士或中小企業另一種因應金融風暴的不錯選擇。尤其是互動式電子白板更是目前中小企業的最愛，它既有遠距視訊多方會議功能，還可將會議資訊隨時隨地透過網際網路上傳給客戶，或是在亞洲的企業主。 屢獲大獎肯定 回饋紐約僑界 李信億先後獲得輔大傑出校友獎、美商務部少數族裔年度大獎及2008年皇后區年度人物大獎等。在紐約僑界，他也積極回饋社區，參與紐約皇后區美術館等藝文活動。 臨屆耳順之年，李信億依舊衝勁十足，他說，還有很多好計畫等待開發。「經濟不景氣」早已不在他的字典裡。富頓、李信億、法拉盛幾乎已連成一條線。 李信億讓法拉盛變臉故事，267期「國際商情雙周刊」有全文報導，網址為http://www.trademag.org.tw。 中央社